Hoge nood, optoppen maar. Maar is dat wenselijk?

Optoppen van woningen in Delft:

wie beschermt de woonkwaliteit van onze wijken?

Delft zegt te kiezen voor doorstroming, duurzaamheid en een hoge woonkwaliteit. Dat zijn ambities waar vrijwel iedereen achter kan staan. Maar hoe passen steeds meer opbouwen op bestaande woningen binnen dat beleid?

Er worden vergunningen verleend voor extra bouwlagen,optoppen, terwijl het omgevingsplan voor veel buurten oorspronkelijk een maximale bouwhoogte voorschrijft.

Bewoners kopen hun woning in de overtuiging dat deze regels zekerheid bieden. Later blijkt dat via een afwijkingsprocedure toch aanzienlijk hoger gebouwd mag worden. Dat tast het vertrouwen in de overheid aan.

Voor de eigenaar van één woning levert een opbouw vaak ongeveer 15 vierkante meter extra woonruimte op. Voor de buren zijn de gevolgen veel groter: minder privacy, minder daglicht, minder zon, een beperkter uitzicht en een aantasting van het ruimtelijke karakter van de straat. De voordelen zijn voor één huishouden, terwijl de nadelen door de omgeving worden gedragen.

Ook vanuit duurzaamheid zijn er vragen te stellen. Veel opbouwen worden uitgevoerd in lichte constructies die een aanzienlijk kortere levensduur hebben dan de oorspronkelijke woningen. Daarnaast zijn deze extra bouwlagen vaak gevoeliger voor hitte in de zomer en kou in de winter, waardoor meer energie nodig is om een prettig binnenklimaat te behouden. Dat verdient een eerlijk debat.

Minstens zo belangrijk is het behoud van het karakter van onze wijken. Wijken Wippolder, Bomenwijk, Heilige Land, Hof van Delft, o.a. en Binnenstad zijn zorgvuldig ontworpen met een duidelijke architectonische samenhang.

Wanneer steeds meer woningen worden voorzien van optoppen/bouwen die niet aansluiten bij het oorspronkelijke ontwerp, verdwijnt langzaam het karakter waarvoor bewoners juist voor deze wijk hebben gekozen.

Daarnaast valt op dat veel inwoners niet weten dat naast het omgevingsplan ook beleidsregels bestaan waarmee van de oorspronkelijke bouwregels kan worden afgeweken.

Wie een woning koopt, mag erop vertrouwen dat de geldende regels duidelijk en voorspelbaar zijn. Transparantie en rechtszekerheid horen de basis te zijn van goed bestuur.

Ook de participatie verdient aandacht. Omwonenden ervaren regelmatig dat zij pas laat of nauwelijks worden betrokken bij plannen die grote invloed hebben op hun woonomgeving. Juist wanneer besluiten directe gevolgen hebben voor een straat of buurt, hoort de stem van bewoners serieus te worden meegewogen.

Onafhankelijk Delft vindt dat de woonkwaliteit van complete buurten zwaarder moet wegen dan het individuele belang van enkele extra vierkante meters.

Groei en ontwikkeling zijn belangrijk, maar mogen nooit ten koste gaan van leefbaarheid, rechtszekerheid en het karakter van onze stad.

Wij kiezen voor duidelijke regels, eerlijke participatie en bescherming van de woonomgeving. Want een prettige wijk bouw je samen en niet via uitzonderingen die het vertrouwen van bewoners ondermijnen….

Onafhankelijk Delft